住建部约谈广州合肥等5城背面：房价上涨显着，调控趋严

发布时间：2025-05-07　点此：421次

4月8日，住建部约谈广州合肥等5城的音讯登上交际渠道热搜榜。据新华社报导，住所和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产商场平稳健康发展的重要性，牢牢掌握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期影响经济的手法，实在扛起城市主体职责，保证完成稳地价、稳房价、稳预期方针。

约谈背面，是这五个城市房价上涨显着，且存在炒房现象。贝壳研讨院首席商场分析师许小乐表明，调控现已从一线城市向二线城市甚至热门的三四线城市搬运，哪里上涨，调控就在哪里。一起，方针越来越明晰，反响的速度越来越快，有利于把房价上涨气势遏止在萌发状况，坚持房地产商场的预期平稳。

从“督导”到“约谈”，调控定性趋严

依据新华社报导，倪虹指出，要加强施行效果评价，及时完善相关方针，增侧重控的针对性、实效性。城市政府要增强作业的活泼性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采纳针对性办法，精准调控，坚决遏止投机炒房，引导好预期，保证房地产商场平稳运转。

倪虹还指出，要完善人口、土地与住所联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关方针的统筹和谐，强化二手房买卖办理，进步房地产商场调控的系统性、整体性、协同性。

依据新华社报导，5个城市表明，坚决贯彻落实党中央、国务院决议计划布置，认真落实城市主体职责，亲近监测商场改变，对预兆性、倾向性问题决断出手，保证完成稳地价、稳房价、稳预期方针。据了解，住所和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产商场监测要点城市名单。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，住建部约谈5个城市政府负责人，清晰实在扛起城市主体职责的导向。此次方针阐明，要点城市稳房价作业常抓不懈。

严跃进进一步表明，此次约谈受商场重视还在于，除了三个一二线城市即广州、合肥和宁波被约谈外，东莞和南通这两个地级市也被约谈，阐明三大都市圈周边的要点地级市近期有炒房的现象，仍然需求活泼管控。别的，此前杭州、无锡、成都和西安的方针管控，是用“督导”一词来表述的，而此次用了“约谈”一词，进一步阐明调控定性趋严，各地政府在调控方面不得大意。

5城市约谈背面，房价上涨显着

广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市为何被住建部约谈？这与背面的房价上涨不无关系。

关于广州，国家计算局数据显现，2021年1月，广州新建商品住所价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.4%，均在70城中排名第2位；2月，广州新建商品住所价格环比上涨0.9%，二手房价格环比涨幅1.0%，均在70城中排名第3位。

合富研讨院计算数据显现，3月小阳春，广州一、二手住所整体继续复苏，其间一手住所成交热度回升至上一年12月水平（合富研讨院监测80代表楼盘成交），二手住所全市网签4454套，高于上一年下半年月均水平，交投活泼。

关于合肥，国家计算局数据显现，2021年1月，合肥新建商品住所价格环比上涨0.9%，70城中排名第4位；2月，合肥新建商品住所价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.8%，涨幅均高于70城中别的两个长三角副中心城市南京、杭州。

此外，依据相关数据计算，2021年3月，合肥市区共网签住所5327套，环比上涨30%，同比上涨24.1%；合肥市区最新库存量为23498套，环比跌落7.6%。

再看宁波，二手房价上涨显着。国家计算局数据显现，2021年2月，宁波二手住所价格环比上涨0.7%，70城中排名第6位；同比上涨10.1%，70城中排名第2位，仅次于深圳。

东莞方面，依据中指研讨院计算数据，2021年3月，百城房价中，新建住所价格同比上涨的城市个数为85个，东莞同比上涨11.11%，涨幅居前。二手房价格方面，同比上涨的城市个数为65个，包含东莞、深圳等6个城市，同比涨幅超越10.0%。

诸葛找房数据研讨中心分析师陈霄表明，近期以来，以部分一线和热门二线城市为代表的房地产商场热度攀升，特别适逢3月传统小阳春，部分城市呈现过热现象，此前合肥等城市现已连续出台调控方针稳楼市。本次住建部约谈，而且侧重亲近重视方针施行效果，表现了关于热门城市的要点重视，而且在因城施策的准则下，愈加侧重对方针实践施行效果的重视，表现了方针的针对性和实效性。

广州、合肥4月相继加码楼市调控

事实上，4月份以来，广州、合肥等城市相继出台楼市调控方针，对安稳商场起到了必定效果。

4月2日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的定见》，从地价、楼价与监管等方面做出清晰规则，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产商场平稳健康发展。

其间，广州新政中，人才住所满3年方可转让、定价过高项目或无法取证等方针内容引人重视。严跃进以为，把“人才优先购房”和“防备炒房”两项作业进行了结合。这关于活泼导入人才资源，一起防备各类炒作现象都有活泼的效果，有助于冲击“假人才真炒房”的现象。这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的缝隙。

三天后的4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》，触及学位制、二手房限购、热门楼盘“摇号+限售”等八条方针，并清晰不低于30%份额的房源用于刚需购房。

其间，在学区房方面，合肥新政指出，在履行合肥市现行义务教育招生入学方针基础上，实施同一套住所，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等契合法律法规规则景象的在外。在业内人士看来，多城楼市热与学区房炒作不无关系，相似方针出台冲击了学区房炒作的现象，具有活泼意义。

此外，合肥新政还扩展限购规模，约束合肥市2套住所以上的户籍家庭认购二手房、暂停企业购房资历、司法拍卖房归入限购规模。针对热门楼盘，合肥新政还加强房源信息公开监督，对挂号购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热门楼盘，均应实施摇号出售，且摇号所购房源限售3年。

而在3月份，合肥也已屡次出手冲击楼市乱象，比如出台二手房网签新规、约谈11家要点房地产开发企业及4家要点房地产生意组织负责人、约谈了歹意炒房的业主等。

“此次五个城市被约谈后，必然后续会强化方针管控。” 严跃进表明，从近期此类城市商场热门看，哄抬区域商场出资价值、捂盘惜售等现象仍然比较显着，一起二手学区房方面炒作较多，所以估计近期会有各类购房方针收紧和购房次序的查看。

新京报记者段文平

修改武新校正薛京宁

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