24小时咨询热线： 4006666666 青岛楼市暖春初显！新房有楼盘一个周末卖几十套 二手房带看量翻番
发布时间：2025-05-08 点此：772次
半岛全媒体记者 江海峰
兔年一开春，不少一线城市楼市回暖的音讯便刷了屏。有查询称，有风向标之称的北京、上海、深圳三地的二手房，带看量均有所上升，实践成交均价仍保持安稳，但新增房源挂牌价均有所上涨。近来记者发现，岛城不少置业参谋和中介也开端在朋友圈发布带看量添加的音讯的图片，实践状况真的是这样吗?
商场：一线城市回暖，引岛城购房者重视
上一年，楼市多重利好方针的不断出台，在本年新年后开端初见成效，部分城市开端有了回暖痕迹。
据克而瑞数据计算，本年1月，全国11个要点城市二手房成交量比上一年新年月上涨29%；贝壳研究院发布的1月份数据显现，全国要点50城的二手房成交价格环比开端上涨，创下17个月以来的初次环比止跌。新房商场，全国30个要点城市的新房库存量环比均匀下降2%，其间青岛下降起伏较大，为6%，阐明新房的去化速度也在加速。
从商场层面来看，有媒体查询称，北京的二手房成交回暖，挂牌价有所上涨；上海二手房的带看量和成交量均有所上升，其间带看量环比上升2成以上；深圳一些门店的带看量比年前添加5成左右，“港客”也回来了……
业内人士称，楼市回暖痕迹已在一线城市初现。首要原因是：榜首，方针信号活跃，从中央到地方，都在传递房地产作为支柱产业的重要性，清晰表明要支撑刚需和改进需求入市，现在多个城市已放松调控方针；第二，疫情安稳，商场预期向好，咱们对楼市的决心也逐步康复；第三，楼市调控了五六年的时刻，积累了不少需求，近期因上述两个原因逐步释放出来。
这些城市的回暖，引发岛城购房者的遍及重视。一些已挂牌多时的房东表明，楼市假如真的回暖，就想把挂牌价涨一涨。一些想买学区房的市民则更重视房价走势，想在房价有改变之前，先拿下满足的房源；除此之外的购房者则显得淡定不少，“先看看再说”“想再等更低的房贷利率”是他们的“口头禅”，他们表明，尽管出来看房的活跃性高了，但是否“上车”，还需看开发商的“诚心”，即产品是否够好，房价是否够低。
二手房：带看量翻番，实践成交量没有表现
一般来说，二手房商场最能反映楼市的真实状况。
近来，记者造访了岛城多个片区的中介门店了解到，新年之后，二手房的咨询量和带看量均有较大起伏的提高。链家老四方商圈司理刘帅告知记者，他们平常会对生意人在APP上的被咨询量做汇总，并将其命名为“流量计算”。“本年新年之前，咱们门店9名生意人均匀一个月能收到贝壳找房APP上100多条房源咨询消息，近期这个咨询量添加到300多条，转带看量也从曾经的3%上升到现在的5%左右。实践线下的带看量也比新年前翻番，能感觉出来，客户的确比曾经活跃了，但实践成交量还没有太大的改变。”
刘帅发现，新年后，不少二手房房东的预期提高，不舍得降价了。“举个比如，新年前后咱们有个客户想托咱们卖一套市政花园小区的二手房，报价134万元，其时说能卖到120万元出面就可以成交，但近来咱们再见面时，他就表明低于126元万不想卖了，甘愿再等等。”
优铭家金水路店的商圈司理陈锋表明，客户的活跃性比新年前有所提高。“年前咱们一向约不出来的客户，最近自动联络咱们生意人想看房，并且看了4次就成交了。”
链家浮山后商圈司理赵加强表明，自己地点门店的二手房带看量较新年之前上涨了1倍左右。“浮山后这边买学区房的比较多，现在有一年预警，所以不少人会挑选在5月份之前买上房。近期咱们门店就成交了2套学区房，分别是浮山后二小区和浮山后四小区的。”赵加强表明，学区房购房者最重视的是校园的排名以及房价，关于商场行情的重视相对不多，“由于学区房是必需品，凡是决议要买在这个片区，就只能选在这个时刻点抓住买上。”
新房：改进商场先回暖，贱价楼盘成交达观
那么，岛城现在的新房商场怎么?
上周末(2月11~12日)，不少市民的朋友圈被一些楼盘的火爆视频刷屏。名列前茅的是坐落东李片区的森林公园，有音讯称，仅贝壳的带看成交量就有16套，而项目的“成交喜报”显现：贝壳精工装——青岛城市森林公园团装发动36小时，新房出售额超5000万元。有业内人士称，这个项目的热销首要有两个原因，一是房价在同区域内较低，现在带装饰房源的出售均价为22000元~23000元/平米；二是金地、万科等五大房企品牌的加持，再加上贝壳精工装的保证，给了购房者更多的决心。“全体来看，现在主城区价格能做低的楼盘，遍及去化比较快，不舍得降价的楼盘到访量较少，但也相对平稳。”东李片区一楼盘的置业参谋表明。
坐落市北区的远洋万和云璟最近的销量也不错，现在在售的洋房产品户型建面在119~143平米之间，均价约为33500元/平米。有音讯称，上周末仅贝壳途径带客的成交量便有近10套。“这个楼盘首要是地理方位好，位居CBD中心方位，间隔刚注册的地铁4号线很近，周围商圈也非常老练，所以招引了很多改进客户。”一名业内人士称。
记者在采访中了解到，主城区改进楼盘的到访量在近期均有比较显着的提高。市南区的纯洋房楼盘秀丽华城一名负责人表明，该楼盘最近来的一部分客户，看房两三次便订了房，成交周期大大缩短。“感觉改进集体的决心显着增强了。”
记者了解到，近来的胶州商场成交状况也很达观，尤其是一些给途径价格比较低的楼盘，迎来一波看房潮和成交潮。“最近把戏年碧云湾推出了一栋楼，给咱们途径的价格是7000元/平米左右，最低的仅有6800元/平米，不少在主城区作业的刚需客户到这边买了房，咱们上周末一天就成交了20多套房源，要知道，这个项目曾经的出售均价超9000元/平米。”优铭家金水路店的商圈司理陈锋表明，新年前，其地点门店仅有三分之一的生意人有带看，近期每个周末每个人都有带看，并且均匀带看6组就能有1组成交。“咱们协作的天一仁和悦海大观，毛坯房源出售均价8500元/平米左右，曾经是10500元/平米左右，看房的客户也不少，周末一天也能成交十几套。”陈锋说。
业界：楼市回暖已在路上 主城价格将平稳
采访过程中，多名业内人士猜测，本年的商场会比上一年好。岛城楼市剖析专家段敏敏表明，假如本年方针上会有进一步放松的话，三四月份、年中和九十月份，或许会有三个成交小顶峰；价格方面，主城区大都楼盘的价格仍将比较平稳，一些销量受阻或许楼盘相对会集的近郊片区价格战仍将继续。
另一名楼市剖析专家张斌以为，本年的楼市调控方针或会“应放尽放”，房贷利率有或许进一步下调，而岛城限购进一步放松和首付份额下降的呼声也很高，商场或会有所改变。
楼市剖析专家王玟琳表明，现在一些一线城市已有回暖痕迹，相形之下，岛城楼市通常会略晚一些。“商场全体回暖已在路上，估计年中会有比较显着的改变，但先热的还会是改进盘。”王玟琳说。
